Wissensvideo 64 Immobilienbewertung! Unabhängiger Finanzberater Hamburg Baufinanzierung Hamburg

Wissensvideo 64 Immobilienbewertung! Moin moin, hallo und herzlich willkommen zu baufix24 Wissens-Videos. In diesen Videos geht es um folgende Themen: Es geht um praktische Tipps rund um den Immobilienkauf, den Kauf einer Eigentumswohnung, den Hausbau, den Hauskauf, die Wahl des richtigen Notars, es geht um Zwangsversteigerungen, es geht um das liebe Finanzamt, genau, in diesen Wissensvideos erhalten sie also viele Praxis-Tipps aus über 25 Jahren Baufinanzierungserfahrung. Ich bin seit über 21 Jahren selbstständig und habe einmal vier Jahre für eine große, deutsche Bank gearbeitet und kann ihnen von da her jede Menge Praxis-Tipps von hinter den Kulissen geben. Gut, lange geredet, jetzt geht's los. Mein Name ist Ralf Schütt und ich wünsche ihnen jetzt, bei diesen Videos, viel Spaß. Das ganze wird leicht erklärt, ohne Fach-Chinesisch, und versprochen ohne juristischen Tiefgang, das heißt leicht und einfach verständlich. Dies ist ein Mitschnitt aus einem Seminar zu dem folgenden Thema: Was tut ein Bankkaufmann? Die meisten Banken haben inzwischen, wie soll ich sagen, so Erfassungsprogramme mit Durchschnittswerten. Das kann sich gut auswirken, das kann sich aber auch schlecht auswirken. Ein Kunde von mir in Wirksdorf wollte kaufen, da hatte der auf seinem Computersystem einen aktuellen Verkehrswert von 72.000 Euro. Da sagte der Kunde „Hallo? Im selben Haus sind Wohnungen schon für 22.000 verkauft worden." Also diese ganzen Computerprogramme, sie tun da Müll rein da kommt dann auch Müll raus. Wie der Amerikaner sagt: „Garbage in, garbage out". Dann hängt es davon ab, was das Objekt hergibt. Anderer Fall in Groß-Hansdorf: Großes Grundstück mit einem Einfamilienhaus, so ein Fertighaus, aus den sechziger Jahren. Wenn sie das Haus nur schief angeguckt hätten, wäre das schon in sich zusammen geklappt, aber der Grundstückswert -- der Kaufpreis lag bei 190.000 -- lag bei 210.000. Da fragt der Banker mich plötzlich und sagt „Wieso ist denn das so günstig?" Das ist immer eine ganz verdächtige Frage, das ist dann auch schonwieder negativ, weil die dann schonwieder Schwarzgeld vermuten. „Gibt es ein Patentrezept wie Immobilien bewertet werden?" So sehen sie ihr Haus. [Normal] Da ist jetzt die Frage ob sie es kaufen wollen, oder ob sie es verkaufen wollen. So sieht der Käufer ihr Haus um mit ihnen darüber zu verhandeln. [Hütte] Was meinen sie jetzt wie die Bank das Haus sieht? Eine Idee? [Zelt] Und jetzt die große Preisfrage: Was meinen sie denn, wie das Finanzamt ihr Haus sieht? [Burg] So sehen sie schon, dass man ein und das Selbe Objekt aus den unterschiedlichsten Blickwinkeln betrachten kann. Sie sagten vorhin „Was ist das Haus eigentlich wert". Die Antwort ist diese: wenn sie sonst keinen Käufer haben, dann ist es so viel Wert wie ein Zelt, weil der jetzt der einzige ist, der ihnen das Haus jetzt abkaufen will. Das Finanzamt sagt „Och hier, riesen Grundstück, ordentlich Grundsteuer, das ist ganz viel wert" Das jetzt einfach nochmal als gedankliche Hilfestellung. Als Faustformel ist wie gesagt immer, dass der Banker sagt „Okay, das, was sie jetzt bereit sind für das Haus/Grundstück zu bezahlen, das ist es wert." Wobei die meisten Banken nochmal Abschläge machen. „FAZIT: Immobilienbewertung -- immer eine Frage der Perspektive oder des eigenen Interesses!" Herzlichen Dank für ihre Aufmerksamkeit und ich freue mich über jede Frage, jeden Kommentar und jede Anregung, alles was sie mir gerne mitteilen möchten und was sie speziell interessiert. Schreiben sie mir einfach einen kurzen Kommentar mit ihrer Frage einfach hier unten und ich beantworte das entweder direkt oder mit einem zukünftigen Video. Vielen lieben Dank und alles Gute, Ihr Ralf Schütt, Tschüss